Mi casa en Madrid es relativamente grande y bastante cómoda, con espacios suficientes para mantener la independencia y tranquilidad de los huéspedes, pero no había estado preparada para la llegada de un nuevo residente, el más lindo y esperado por todos. Su llegada no solo nos cambiaba la vida como dije antes, sino que además  requería unos cambios urgentes en la casa: debíamos preparar su dormitorio, lo que incluía pintarlo y  decorarlo con temáticas de bebes, poner mayor seguridad en puertas y ventanas, asegurar todos los enchufes de la casas para no correr el peligro de que el niño vaya a introducir uno de sus deditos por casualidad y recibir una  temida descarga; debíamos  deshacernos de nuestro querido perro ya que un bebé no admite mascotas por el peligro que le contagie algunos gérmenes que por más limpio que el perro ande, siempre lleva a cuestas; debíamos  ponerle seguros  mas altos alas puertas de los baños y del sótano para evitar accidentes, debíamos volver a decorar toda la casa para quitar  adornos  muy delicados o muy peligrosos para cuando el niño sea más grande, también debíamos comprar esos juegos  que se ponen el los patios para que  ya un poco más grandecito, se columpie e invite a sus amigos a venir a jugar  a la casa.

Había muchos pendientes por hacer que aún podían esperar porque el niño  todavía ni nacía, pero la ansiedad y la alegría por verlo todo decorado y arreglado para la llegada de un niño nos embarga por completo. Queríamos que la casa fuera perfecta, que todo lo necesario estuviera a la mano siempre, que tengamos  las medidas de seguridad correctas, los seguros correctos,  y hasta los colores correctos de la habitación. Nos ilusionaba mucho la sola idea de cerrar los ojos e imaginar al niño correteando por los pasillos, bajando por las escaleras a velocidad y rogándonos para que le compremos un perro.

Con tantos anhelos, nos dimos cuenta que a la casa le faltaba mucho para ser lo que queríamos que fuera, debíamos trabajar duro o en todo caso hacer trabajar mucho a quienes contratemos para que  nuestra casa cumpla con todos los requisitos en el tiempo determinado. Por ahora, el niño corría muchos riesgos de estar viviendo ya con nosotros y tener algo de seis años.

Por eso la decoración es tan importante en una propiedad, sea un apartamento o casa nueva, la idea siempre es darle ese halito de semejanza, una imagen que permita reflejar  parte de nosotros mediante la composición de los espacios, mediante la adecuada repartición  de áreas y adornos.

Tengo una amiga en Zaragoza, ella tiene una casa hermosa a la vista, pero fatalmente decorada, es increíble como un poco sentido de gusto puede deteriorar tanto la imagen de una casa e incluso de quienes viven dentro. Seguro, que si Maritza, como se llama mi amiga, pone en venta  dicha casa, reciba  ofertas poco más que baratas en comparación a su precio real. No es que su gusto sea pésimo, pero si un poco sobrecargado; contrario a un  amigo mío que vive en un apartamento en Madrid y que  exagera en lo austero y en el campo libre. Su apartamento  tiene pocos muebles, todos casi pegados al piso y  casi nada de cuadros o adornos, la excusa que me da es que así la limpieza se le hace más sencilla. Respuesta aceptable para un hombre soltero.

A veces pagar a alguien para que nos decore la casa tampoco suena a buena idea, pero no siempre es necesario  ser un experto para lograr un  decorado decente, basta con algo de sentido común y generosa  capacidad de buen gusto. Mi abuela, por ejemplo, tenia una casa en las afueras de Barcelona, una casa pequeña donde vivía sola, y odiaba los lugares sobrecargados, prefería los grandes espacios y los pocos adornos, pero respetaba siempre  las fotografías y recuerdos de la familia. Era ingeniosa a la hora de justificar el por qué quitar o dejar un objeto  adornando su casa

La abuela nunca tuvo problemas para ambientar su casa. Le bastaba con sentirse cómoda. Hoy existen  muchos sitios en la Web donde pueden ayudarnos en línea a ambientar  nuestra casa, incluso nos brindan significados de los colores, decoraciones tipos y tantas cosas, mi abuela ignoraba todo eso pero mientras estuvo, creo que hizo un buen trabajo. A los que sí estoy decidido a enviarles el link de esas páginas son a mis dos amigos.

Es indudable que una buena cena o un buen almuerzo deja satisfecho a cualquiera. Lo mejor en estos casos es averiguar el tipo de comida que le gusta a nuestro cliente. Puede ser comida japonesa o comida italiana, en cualquier caso, debemos contratar un chef especializado para la ocasión, bien vale la pena. Una vez resuelto ese asunto, ya tenemos el 60 por ciento del éxito asegurado. El otro 40 por ciento dependerá de cuan buenos anfitriones seamos. Si uno es casado, pienso que nuestra mujer también debería participar de la cena o el almuerzo, lo mismo que la mujer del invitado y futuro socio. El ambiente amical y de confort es básico. Un buen vino o el licor que corresponda a la comida también es importante y, generalmente, es lo que inclina la balanza en nuestro favor ya que el alcohol quebranta voluntades y atenúa inhibiciones. El resto de la comida debe discurrir en un ambiente relajado y distendido en el que apenas se hable de negocios, más bien debemos enfocarnos en nuestros pasatiempos y aficiones, además de lo que hemos hecho durante la vida. Quizá hablar un poco de nuestras familias y de nuestros hijos, nuestros planes a futuro. Matizar con anécdotas es importante, le brindan frescura a cualquier conversación y son bien recibidas siempre. El objetivo en las primeras dos horas es caerle más que bien a nuestros invitados.

Ya en la sobremesa, recién debemos empezar a deslizar, con mucho tacto, el motivo de la negociación e ir conduciendo a nuestro invitado al terreno que deseamos. De ser posible debemos conseguir su palabra de que haremos el trato. Firmar un papel inmediatamente después de una cena no es lo aconsejable y al día siguiente ya podemos concretar la firma del acuerdo. Es una práctica que me ha dado resultados en tres negociaciones que he hecho en los últimos 15 meses, estoy perfeccionando la técnica y me muestro muy natural durante estas reuniones. Algún día me tocará ser a mí el invitado y seguramente sabré como actuar.

Él me dijo que a partir de que se casó, su vida había cambiado totalmente, y que desde ese momento todos los planes que hacía, los hacía pensando en su familia, pues sabía que ya no debía estar pendiente solo de él, sino también de su esposa y de sus hijos, sobre todo ahora, que eran muy pequeños. Por ello cuando se casó, se mudó de casa, a un apartamento que estaba muy cerca de donde había vivido toda la vida, sin embargo al quedar embarazada su esposa, tuvo que mudarse a una casa más grande, y más adaptable a la venida de un bebé (bueno en realidad dos, porque tuvo gemelos). Fue de esa manera como terminó viviendo en la casa en la que hoy reside. Una casa grande, con varios dormitorios –pues planea tener más hijos-, en la que hizo muchos cambios para poder adaptarla a los nuevos residentes, ya que antes representaba muchas faltas en algunas medidas de seguridad, según mi amigo.

 Aunque en realidad yo creo que la casa estaba normal para cualquier habitante, y que sólo requería unos ajustes para recibir a niños pequeños, que por lo general son muy traviesos por lo que necesitan de medidas de seguridad un poco más fuertes. Como lo es por ejemplo el poner mallas al pie de la escalera para que estos no suban y se puedan caer. La falta de ello no era una falta de seguridad en una casa normal, sólo que faltaba si se trataba de bebés, los cuales sí requerían cosas de ese tipo.

Bueno en fin, había hecho gran cantidad de variaciones a toda su casa. Me dijo que siempre había querido vivir en una casa así, bastante grande, pero que siempre la había imaginado en el extranjero, fuera de España, porque quería vivir en otro país. Sin embargo ahora estaba muy feliz con lo que tenía, y no cambiaría su casa en España por ninguna mansión en ninguna parte del mundo. Lo cierto es que sí estaba muy feliz, y un poco maniático con su casa, pero estaba dentro de la emoción de ser padre. Al final del día dejé a mi amigo con su familia, muy tranquilo y feliz, para que siga disfrutando de ellos y de las reparaciones en la casa, pero quedamos en vernos otro día. Entonces, me seguiría contando sobre su inmueble y su familia

En realidad, todos esos acomodos que había hecho eran pequeños cambios que siempre quise hacer en una casa que fuese mía. Por mucho tiempo estuve por varias regiones de España, y las casas que veía me gustaban mucho, y por ello de cada una iba sacando las características que más me agradaban, hasta conformar en mi cabeza lo que sería para mí la casa ideal. En esta época de invierno, en realidad tuve que pensar en un par de remodelaciones más, pues también se venía la época de Navidad, y a mí siempre me gustó que el inmueble en el que estuviese viviendo, tuviera grandes adornos navideños pues me gustaba mucho esa fiesta.

Y justamente ahora que estaba en esta fase de rediseños dentro de la casa recordé que estaba pronto a avenir el fin de año también. En realidad cuando llega diciembre ya casi no hay tiempo para nada antes de que termine el año, pues se pasa muy rápido. Por ejemplo, yo tenía planeado pasarme a mi nueva casa antes del 1 del último mes del año, pero por lo visto no podría hasta por lo menos una semana después, por ciertos percances que tuve, y que me retrasarían en mi mudanza. Y si me mudaba una vez empezado diciembre, las cosas se pasarían muy rápido, así que de todas maneras ya sabía que esta nueva casa no la iba a tener tal como la quería antes de Noche Buena.

Pero eso no eran todos los asuntos pendientes, mis hijos querían mudarse de una vez por todas, sin importarles los arreglos necesarios para nuestra mudanza, por lo cual me apuraban cada vez que recordaban que poseíamos una nueva casa hace más de un mes y que aún no habíamos ido a vivir en ella. Es que esta nueva casa era además un tipo de  inmueble que siempre nos gustó, de todas las casas que vimos en España, era una de las más bonitas y acogedoras.

Por todo ello queríamos todos mudarnos cuanto antes, pero sólo yo era el freno que no permitía que realizáramos eso lo antes posible, pues yo quería que todo estuviese listo antes de que pusiéramos un pie en la propiedad. Sin embargo, cada vez se acerca más la fecha en que podamos por fin ir a vivir a nuestro nuevo domicilio, en el cual los cambios realizados nos harán la vida más cómoda.

Veamos primero el caso de aquellos que han tenido más dificultades para poder comprar una propiedad, o tan sólo para alquilar un apartamento en algún edificio, de los tantos que abundan en nuestro país. A estas personas las barreras que se les han presentado en su totalidad han sido de dos tipos: de oferta del mercado y monetario, con una clara relación que une ambos aspectos.  Esto se debe a que debido a un mal ajuste de los propietarios de los inmuebles en nuestro país, se hizo notorio este año que se tengan no muchas casas a la venta, con lo cual el precio de las pocas propiedades que estaban disponibles llegaba hasta las nubes. Con un panorama así, pudimos ver cómo la gran mayoría de personas se alejaba de algo que soñaban: contar con una propiedad inmobiliaria.

A ello se sumaban las hipotecas, los préstamos y otras cuestiones financieras relacionadas con el mercado inmobiliario, por las cuales también se complicaba la posibilidad de cerrar un negocio de adquisición de una casa. En España este ha sido un problema desde hace un buen tiempo y este año se ha dejado sentir también en varias localidades. Es, en realidad, un problema generalizado en todo el territorio, pues no ha habido un lugar que despunte como un paraíso inmobiliario en cuanto a precios y oportunidades de compra, más allá de una u otra oferta del momento generada por alguna agencia inmobiliaria.

Por otro lado están aquellos que este año han tendido la oportunidad de adquirir un inmueble con mayor facilidad que el resto, o que en todo caso podrían hacerlo dentro de muy poco tiempo. Dentro de este grupo notoriamente minoritario podemos hallar a los grupos que han sido beneficiados con programas lanzados a la sociedad por el Ministerio de Vivienda. Un ejemplo de ello son las personas jóvenes, entre 22 y 30 años que podrán contar con una ayuda de 200 euros para pagar las mensualidades de los apartamentos que renten, gracias al plan de fomento de alquiler, que también busca que la oferta inmobiliaria aumente, es decir que los dueños pongan en el mercado sus propiedades.

Más allá de las serias dificultades o de las facilidades dadas, la mayoría de personas en España no se encuentra satisfecha con la situación inmobiliaria en todo el territorio. Por más que se haya tratado de  asimilar una forma de crecimiento sostenible, esto no ha sido posible, y todos se han podido dar cuenta de la terrible forma en la que las tendencias no se han mantenido para crear un mercado homogéneo y que vaya acorde con el desarrollo. Y esto es a lo que deben apuntar quienes toman decisiones importantes en este sector, a tratar de emparejar la situación para que por ejemplo a fin de año, para lo cual no falta mucho tiempo, las cifras no solo sean positivas, sino que demuestren un desarrollo general en todos los lugares.

Por ejemplo, a nuestro alrededor podemos ver la gran cantidad de anuncios que existen de la venta y alquiler de inmuebles en toda la ciudad, y en general en todo el país. Sin embargo, aunque nos sorprenda, esa cantidad no se compara al número de personas que están en busca de un lugar para poder vivir. Es decir que la oferta existente en el mercado no llega a cubrir toda la demanda de la población que desea un mayor número de viviendas para que la relación entre inmuebles desocupados y personas en busca de casa esté acorde. Es por ello que es tan frustrante tratar de hallar una casa sin lograrlo, y tan grato cuando se llega a cumplir lo que se tenía planeado y ya se tiene un nuevo hogar.

Así es como me sentí cuando por fin pude encontrar el apartamento en el cual vivo actualmente. Seguro no tendrá nada de maravilloso, ni grandioso, ni será un palacio digno de los Reyes de España, pero tan sólo el hecho de haber encontrado una vivienda en el mercado inmobiliario, que pudiera costear, ya es un gran logro para mí. Y en general, creo que para muchos españoles que se encuentran en la posición difícil de estar constantemente detrás de un inmueble como si fuese un sueño dorado que se escapa y que es muy difícil de poder atrapar, y que para lograrlo se necesita de mucha suerte que nos acompañe.

En este sentido, la gran parte de la población que no puede contar con un piso o una casa tal cual lo quisiera, debe conformarse con tener que vivir muchas veces en lugares pequeños que no alcanzan para acomodar a toda una familia, y en donde muchas veces las personas tienen que vivir pues es lo único que les queda. De esta manera, el panorama contradictorio de la alegría de algunos y de la incomodidad de otros, es el que reina en nuestra población si se habla del ámbito inmobiliario. Es decir, que la diferencia es realmente palpable entre realidades distintas, aún dentro de una misma ciudad

Este asunto, que es bastante preocupante -por ser la vivienda una necesidad primaria- debe mejorar, pero ¿cómo? Pues simplemente tratando de poner más viviendas en el mercado para que las personas tengan más posibilidad de acceder a inmuebles y tener una mejor calidad social de vida. Eso por parte de los ciudadanos; y por parte del gobierno, tratar de alentar más los beneficios financieros para las personas, para que estos puedan acceder también a préstamos, y otros tipos de financiaciones. Si se llega a luchar por una mejor disposición de inmuebles, tal vez todos aquellos que necesitan una nueva vivienda puedan hallarla.

En el caso de la puerta del garaje, debes elegir una clase de persiana enrollable o abatible, cuyo sistema de automatización pueda controlarse a través de un método domótico. Logrando que con un mando de radiofrecuencia convencional se active a distancia la puerta para subirla o bajarla. Además, este mecanismo te permite que el tiempo de bajada automática esté controlada en todo momento, así por ejemplo: si este sistema detecta que el auto todavía no ha sido guardado, la puerta detiene el descenso y vuelve a subirse. Este sistema nos ahorra la fastidiosa tarea de bajarnos del auto y cerrar la puerta.

Para las personas preocupadas más por su seguridad que su comodidad existen aplicaciones domóticas que se ajustan a sus necesidades. Así en el mercado podemos encontrar una amplia gama de mecanismos y sistemas para controlar y vigilar cualquier zona de la casa. Teniendo como principales productos demandados los detectores de presencia y acceso, los cuales avisan al usuario sobre cualquier incidencia en el garaje. Asimismo, estas tecnologías ofrecen la posibilidad de observar la salida del garaje desde el interior. Algunos sistemas también tienen incorporados elementos de visión nocturna, efectivos para garajes con poca luz. Otro dispositivo que se beneficia de las aplicaciones domóticas es el detector de los escapes de gas y monóxido de carbono, que son de gran utilidad para el dueño de la vivienda porque avisan sobre estas fugas mediante el teléfono móvil.

Pero no basta con tener tu garaje vigilado si el resto de la casa está a la disposición de cualquier extraño. Para equilibrar la seguridad de todas las estancias de tu hogar es aconsejable la instalación de sistemas de vigilancia, así vas a poder dormir tranquilo y sin preocupaciones. El sistema domótico de televigilancia, resulta un excelente mecanismo para potenciar la seguridad personal en tu vivienda, ya que cuenta con un visionado de cámaras, recepción de imagen y sonido (tanto en el ordenador como el móvil) y un control remoto. Una de sus funciones innovadoras radica en que el propietario o cualquier persona con autorización pueden acceder al sistema desde diversos puntos de la geografía. Controlando las cámaras y sus movimientos vía Internet. En el supuesto que la persona salga de viaje, este sistema le facilita que por medio de su laptop pueda mantenerse informado sobre las incidencias en su ausencia.

Los niños son nuestra mayor preocupación dentro de la casa, por eso es necesario mantenerlos vigilados para evitar cualquier accidente. Para que la tarea de cuidar a los más pequeños resulte más fácil en el mercado existe un dispositivo denominado “guardián electrónico”, el cual nos envía una alerta por mensaje de texto o llamada móvil si no detecta movimiento en el interior de la casa durante un espacio de tiempo determinado.

Estas nuevas formas de conservar nuestro hogar lejos de los intrusos se pueden conseguir en el mercado o en las diferentes empresas de seguridad. Antes de inclinarse por alguno de los sistemas mencionados es importante visitar diversas empresas para comparar precios.

Una de las principales ventajas es el ahorro de tiempo, pero también los servicios que nos ofrecen las agencias inmobiliarias forman parte de éstas. Ya que nos ofrecen una serie de ofertas, entre ellas: los datos sobre el precio de las viviendas ofertadas, ser el nexo entre vendedores y clientes, datos sobre la situación del rubro de las inmobiliarias (ayudando al usuario a analizar las ofertas de acuerdo a sus deseos y sus anhelos), apoyo en el proceso formal de adquisición y ayuda en la forma de pago. Asimismo, son varios los intermediarios que te brindan la posibilidad de adquirir sus servicios vía Internet. Facilitando información personalizada recibida en tu correo electrónico, tales como las gestiones de escrituración, registro y adquisición de financiación. Sin embargo, contar con la ayuda de estos intermediarios pueden acarrearnos problemas. El principal es que ellos cobran una comisión a la persona que vende (entre 2% y el 5% del precio de la vivienda). Lo cual elevaría el precio del inmueble. Además de correr el riesgo de vernos envueltos en un fraude o estafa.

Una de las noticias más sonadas en estos días es la presunta estafa que sufrieron cientos de clientes de una inmobiliaria. Al parecer la suma podría ascender a 900.000 euros, se trata de la inmobiliaria guipuzcoana Urbancasa cuyos responsables se encuentran sin paradero conocido. Los presuntos estafadores ofrecían una diversidad de posibilidades para adquirir un inmueble, desde la venta de casas hasta la venta de terrenos donde los propios usuarios edificarían sus viviendas. Al parecer la situación se quebró con la inmobiliaria cuando los compradores hicieron el pago de sus primeras cuotas. El modo como operaban era el siguiente: las personas firmaban un contrato privado con la empresa para suscribir las escrituras del terreno, luego Urbancasa se encargaría de construir la casa y posteriormente firmarían las escrituras de la misma. Así cuando se cumplió el primer plazo, comenzaron con los pretextos, hasta que junio de este año los responsables decidieron cerrar la inmobiliaria. Ahora la empresa está enfrentando una serie de denuncias individuales, cerca de 17, en los juzgados de Guipúzcoa y Navarra. Aunque se sospecha que en las comunidades autónomas de Galicia, Cantabria y Málaga (de donde uno de los implicados es originario) también podrían haber más personas estafadas. Este caso se suma otros más donde los ciudadanos con el sueño de la casa propia son los principales perjudicados.

Por ello, es recomendable si vas a solicitar la ayuda alguna compañía inmobiliaria pedirle al agente encargado su carné de profesional oficial, que certificará que está reconocido como API y por ende cuenta con el seguro de responsabilidad civil.

Sabemos que los bancos y cajas tienen un especial interés en vendernos diversos productos junto con nuestra hipoteca, a veces detrás de las pequeñas rebajas en el diferencial sobre el Euribor del tipo de interés que aplican. La consigna de las entidades bancarias no es “el cliente primero” sino “cuanto más podemos ganar”. Estos productos son principalmente los seguros que ofrecen, en unos casos obligatorios (seguro del hogar) y otros opcionales (vida o blindaje de cuota). Disfrazan sus productos tras la capa de una serie de seguros, para envolver a los usuarios en otra más de sus artimañas. Saben que esa fuente de ingresos es importante, perjudicando muchas veces a sus clientes, quienes deben hacer frente a nuevos gastos añadidos en su cuota mensual.

En primer lugar tenemos al seguro contra incendios, que es el único seguro que el usuario está obligado a contratar. Su función es garantizar el valor del bien hipotecado en el periodo de duración del préstamo. Sin embargo, el mismo tiene como único beneficiario al propio banco, que a través del seguro garantiza la viabilidad del préstamo ante algún siniestro.

Por otro lado, está el seguro de vida, el cual es opcional y está referido a que en caso de fallecimiento de los titulares el pago de las cuotas restantes las cubrirá el seguro. Así impide que la deuda recaiga en manos de los herederos. También está el seguro multiriesgo, que es opcional y cubre una infinidad de incidentes.

El blindaje de cuota, es otro seguro que permite asegurarnos que la cuota mensual del préstamo hipotecario no superará un determinado valor independiente de la evolución del índice del Euribor. Hace algún tiempo este seguro era una buena alternativa, ya que el índice se registraba en sus valores más bajos (3%), pero ahora con la situación del mercado y apelando a que recién el próximo año el Euribor bajará y se estabilizará sería una mala decisión optar por esta clase de seguro. Lo único que ganaríamos es sumar más números a la cantidad de nuestra cuota hipotecaria, una pérdida de dinero innecesaria. Existen en su mayoría, entidades financieras que nos ofrecen este seguro como una buena alternativa, a sabiendas que no lo es, por eso es aconsejable no escuchar este tipo de sugerencias de los empleados bancarios.

A pesar que sólo un seguro es obligatorio, muchos bancos estimulan a sus clientes a contratar otros seguros, argumentando mejores condiciones para el préstamo (menos intereses, mayor plazo de amortización, etc.). No vayas a caer en su juego, por eso antes de contratar algún seguro fíjate si estás en condiciones de enfrentar un nuevo pago. No olvides que lo que te restan de intereses, te lo aumentan en los seguros; que a mayor plazo, mayores intereses.